熊培瑄╱台北報導
武漢肺炎持續延燒，短期內恐仍難以控制，除疫情令人擔憂，台灣經濟發展及房市走勢也深受影響。專家從多方角度觀察，「1到2季呈價量萎縮，甚至會有『報復性』反彈行情。」值得關注的是工商業用地、商辦及廠辦市場，將出現先蹲後跳大逆轉，成為未來5年的房市3寶。
去年為房市旺年，原使外界看好今年表現，卻在年初爆發武漢肺炎，恐影響房市走勢。房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，上半年面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，市場處觀望態勢，可能呈1∼2季價量萎縮，「換屋需求者會短期觀望，但剛性需求的影響層面有限。」下半年疫情解除將回歸基本面，估計全年住宅市場表現價穩量溫。
可望重啟「MIT」榮景
以住宅市場來看，整體持續2019年走勢，表現「北溫南熱」，房價基期較低的中南部尤佳。李同榮指出，六都中北台灣以桃園為首選，因房價親民、近年人口淨流入高，房價較具上漲空間；南台灣以台南最優，因土地價格上揚，中古屋1字頭房價尚有表現空間，預售屋跨入2字頭、豪宅進階3字頭，房市風險屬六都最低。
不過大量餘屋待消化，但建商推案不減反增，李同榮認為，在整體預售市場平均銷售率未達6成下，中古屋銷售也難有佳績，「大量餘屋市場將因新成屋消化的排擠，轉移為40年以上的老屋。」
值得關注的是，中美商戰方興未艾，加上武漢疫情雙重衝擊，台商將大舉撤離，在租稅大赦的政策鼓舞下，將是台灣重啟「MIT台灣製造業」榮景的最佳契機。李同榮斷言，工商業用地、商辦及廠辦市場將呈「價量大逆轉」走勢，遠優於住宅市場，成未來5年的房市3寶。
不會出現恐慌性拋售
商用不動產逆勢而生，屋比房屋總監陳傑鳴也認為，在目前企業自用、外資搶進等產業大投資潮推動之下，未來台灣商用不動產及用地確實較熱絡，有很大機會持續攀升。
不同產品類別則各有市場，李同榮表示，北部土地價格高，工商用地需求由北轉南，因此南台灣交易量有較大成長空間；商辦廠辦則仍以北部佔優勢，因企業總部與集中化管理，興建中或已完工的商辦、廠辦集中北台灣，加上商辦租金大幅上揚，租金報酬率高達3%以上的A辦也成投資首選。
陳傑鳴觀察，由於市中心土地取得難度高，新的產業聚落也成建商、壽險與企業大廠積極布局的區塊，由北到南包含內科、南港及北投士林科技園區、林口、龜山、中科、台中七期及南科等區域最值得期待，目前已有不少大咖進場。
李同榮強調，「武漢疫情對台灣經濟發展而言，是危機也是轉機。」對房市只會短期影響，不會出現恐慌性的拋售現象，除了商辦廠辦市場表現較強勁外，住宅市場也不會有17年前SARS過後，住宅房價大反彈的現象。
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