【出售】蘆竹陽光御墅唯一大露臺別墅 (桃園市蘆竹區) ✨【物件特色】 🌿 全社區唯一大露台戶，約8坪超大露台空間，可打造空中花園、露天休憩區，視野開闊、採光通風極佳。 🏠 格局方正、室內明亮舒適，生活動線順暢。 🌇 位於蘆竹新生路靜巷內，鬧中取靜，社區單純，環境優質。 🚗 近南崁市區、南崁交流道，生活機能完善、交通便利。 🛒 周邊有全聯、傳統市場及學區，日常採買方便。 ✨【優勢亮點】 ✅ 稀有釋出「大露台戶」，全社區僅此一間。 ✅ 採光一級棒、屋況佳、可立即入住。 ✅ 低公設、高坪效設計，實用空間大。 ✅ 適合小家庭、退休族或喜歡陽台生活的買家。 💰自住首選・投資收租兩相宜！

總價

2,388 萬元
2,450 萬元

座落

桃園市蘆竹區新生路

坪數

80.10 坪

地坪

33.94 坪

物件型態

透天厝

用途現況

住家; 空屋

格局

4房/ 3廳/ 4衛/ 4陽台

樓層

1-5 / 5樓

面臨路寬

6 米

朝向

座西南向東北

管理費

1,400元 / 月繳

屋齡

19年7個月

建物結構

鋼筋混凝土造

車位

無

邊間

是

採光

3 面

瓦斯種類

天然管線

特色說明

✨【物件特色】 🌿 全社區唯一大露台戶，約8坪超大露台空間，可打造空中花園、露天休憩區，視野開闊、採光通風極佳。 🏠 格局方正、室內明亮舒適，生活動線順暢。 🌇 位於蘆竹新生路靜巷內，鬧中取靜，社區單純，環境優質。 🚗 近南崁市區、南崁交流道，生活機能完善、交通便利。 🛒 周邊有全聯、傳統市場及學區，日常採買方便。 ✨【優勢亮點】 ✅ 稀有釋出「大露台戶」，全社區僅此一間。 ✅ 採光一級棒、屋況佳、可立即入住。 ✅ 低公設、高坪效設計，實用空間大。 ✅ 適合小家庭、退休族或喜歡陽台生活的買家。 💰自住首選・投資收租兩相宜！

權狀資料

主建物	70.33坪	附屬建物	8.46坪
公共設施	1.31坪	土地面積	33.94坪
公設車位	0.00坪	權狀車位	0.00坪
使用分區	一般農業區

坪數=主建物+附屬建物+公共設施(包含公設車位)+權狀車位。
主建物係指客廳、餐廳、臥房、浴室、廚房等室內面積。
公共設施係指區分所有建物之全部或部分所有共用之建物面積，像是樓梯間、電梯間、屋頂突出物等。
上述係由一平方公尺=0.3025坪換算，詳細資料仍以地政機關核發之謄本為準。

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